什么是公摊面积,什么是公摊面积和建筑面积

nihdff 05-14 10

默认

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。分摊面积是什么意思？什么是容积率和公摊...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

分摊面积是什么意思？
什么是容积率和公摊面积？
什么是公摊面积？
坑人的“公摊面积”到底怎么来的？谁又赚了“公摊”的钱？
什么是公摊?与建筑面积有什么关系？

分摊面积是什么意思？

分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、***、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

（图片来源网络，侵删）

什么是容积率和公摊面积？

容积率是小区内所有建筑面积除以小区地的面积。公摊面积是公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

什么是公摊面积？

宋丹丹说公摊建筑就是公开***的面积

按照官方的说法，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

（图片来源网络，侵删）

这个说法很多普通人表示看不懂，小品演员宋丹丹说公摊建筑就是公开***的面积。乱收费，而且是理直气壮的。

我的地址，路过多少城市，门牌号的飘落，多少号，加减后的***的字，工地上，搭建的那间没有公摊平方面积的屋子，挤在一起的暂时，闭上双眼，睡着了，梦里上演回家的情景，青春旋律，岁月的歌曲，过往的纠结，人生的记忆。

房地产观察员答

（图片来源网络，侵删）

我们先来回答公摊面积：通俗来讲就是为公共提供服务的面积。

公摊包括：物业用房面积、电梯占用建筑面积、楼梯占用建筑面积、垃圾处理池占用建筑面积等等

不同的产品形态，其公摊面积可能差异较大：

洋房：7-12%

小高层：10-16%

高层：14-24%

别墅：1-8%

通过上述数据可以看出：高层的公摊最大，别墅的公摊面积最少，其实通过两者对比可以看出，产生公摊面积最大的地方就是楼梯通道。

公摊面积就是每栋楼里的住户公共使用设施所占用的建筑面积，这可是实实在在存在的，而且是越少越不好，品质越差，所以取消公摊面积就是一个笑话，是一部分别有用心的人误导百姓，使的一些弱智人跟着起哄。

如果没有公摊面积，你买房能少付钱？开发商就不赚钱了？你就用绳子爬到楼上去？没有公摊面积的房子谁要？

公摊面积是指整个小区分摊给每户业主的面积，如物业楼，变电站房，小区保安岗亭，加压水泵房等等，涉及到自已住的楼，楼道，电梯，负一层，负二层等等，因为所有建筑设施都是开发商掏钱顾工买材料，这些全部成本，必须分摊到买房人的身上！，开发商的智商比咱平民百姓会算计，他们绝不会做赔本的买卖。如你买房是绝对是销售面积，也就是花钱最多的一项，建筑面积属中等，一面墙，两户分摊，居住面积最小，连收暖气费都比实际居住面积多。个人见解，仅供参改，我也是一名业主。

坑人的“公摊面积”到底怎么来的？谁又赚了“公摊”的钱？

其实这是一个伪命题，所谓公摊面积，是指自家室内面积以外的分摊，我们都知道，打开你的住户门，都有一些走廊过道，电梯井，设备用房，办公用房等，有的还会有商业用房，租金用于小区的，这些面积是小区房必须配备的，是套内面积必须以外必须有的，开发商不可能免费增送给你，必须要分摊在你买的房屋面积里的，这就公摊面积。

有人认为减去公摊面积，就能减少买房钱了，就能少缴物业费了，这不是太阿Q了吗？既然是公摊面积，就是为了分摊费用，比如120平的房子卖120万，单价是每平一万元。如果去掉公摊面积，以100平的实际面积卖给你，售价肯定还是120万，那单价就是一万二了。开发商卖房是商业行为，不可能不赚钱，所以，要求去除公摊的说法是没有实际意义的，是一种自欺欺人的自我安慰，网上不是常看到有人号召取消公摊面物业费吗？竟然会有这么荒唐的人？难道不知道物业费也是全体业主分摊的吗？你少缴不缴谁替你缴？这不是故意沾别人的光吗？实际上是***的行为。天下没有免费的午餐，天上也不可能掉馅饼，该我们缴的钱是免不了的。